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Je veux louer ou acheter un appartement à Beausoleil, comment faire ?

Située en plein cœur des Alpes-Maritimes entre la mer et la montagne Beausoleil est une ville au développement accéléré qui attire toujours plus de monde. Mais pour trouver le meilleur logement pour vivre dans ce petit paradis, il est important de vous préparer pour ne laisser aucun détail au hasard. Suivez notre guide pour savoir comment faire.

La vente de mon appartement à Beausoleil, comment m’y prendre ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Beausoleil que vous voulez mettre en vente ? Il vous faudra faire les diagnostics obligatoires et peut-être quelques travaux de home staging.

Le marché immobilier à Beausoleil

Dans une ville aussi attractive comme Beausoleil, la demande de logement est toujours plus croissante augmentant ainsi le prix des logements. Les estimations du prix d’un appartement au 1er juillet 2021 affichent une moyenne de 7 298 € dans cette partie de la France. Vendre son appartement est donc sans doute une bonne affaire qui peut rapporter des revenus considérables.

Mais pour réussir à vendre votre appartement à Beausoleil à un prix satisfaisant, la mise en vente doit se faire méthodiquement en utilisant les bonnes astuces et les bons moyens. Plus précisément, vous devrez réaliser une estimation correcte de votre appartement afin de proposer un prix correct qui ne fera pas fuir les potentiels acheteurs et investisseurs dans l’immobilier Beausoleil.

Mise en vente de son appartement et travaux : faut-il les faire ou les laisser à l’acheteur ?

En effet, tout dépend du type de travaux à faire. Certains travaux sont nécessaires pour vendre votre appartement à un bon prix. Des endroits comme la salle de bain et la cuisine nécessitent généralement un minimum d’investissement afin de donner une bonne image de l’appartement et pour séduire les visiteurs.

Pensez également, à l’amélioration de la performance énergétique, au rafraichissement de la peinture ou encore à l’entretien du jardin. Toutefois, il est préférable de laisser certains travaux non rentables à la charge de l’acheteur. Nous parlons de travaux d’envergure comme un changement de toiture, un ravalement de façade ou un renouvellement de salle de bain/cuisine.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

La loi vous impose 10 diagnostics à faire avant de vendre votre appartement. Il s’agit notamment du :

  • Diagnostic loi Carrez
  • Diagnostic amiante
  • Diagnostic performances énergétique du bâtiment
  • Diagnostic plomb
  • Diagnostic gaz
  • Certificat d’état des risques naturels
  • Diagnostic électrique
  • Diagnostic pour assainissement non collectif
  • Diagnostic termites
  • Information sur les mérules

Ces diagnostics immobiliers sont à réaliser pour l’acquéreur dans le but de lui présenter un état général de l’immobilier Beausoleil à vendre. Bien sûr, les couts sont non négligeables quand ils s’additionnent, mais ne pas faire vos diagnostics à temps peut vous faire rater votre vente.

 

Comment se loger à Beausoleil ?

Vous envisagez partir vivre à Beausoleil ? Vous avez plusieurs options pour trouver l’appartement qu’il vous faut.

Agence physique ou en ligne ?

Le principal avantage de recourir à une agence immobilière physique est le contact direct dont vous bénéficiez avec votre agent. Vous pouvez ainsi échanger et recevoir des conseils de vive voix, ce qui est beaucoup plus rassurant si n’êtes pas très à l’aise avec le numérique.

Une agence en ligne par contre n’a pas de bureaux et vous n’aurez donc pas d’entretien physique avec votre agent. Cependant, vous payez des commissions fortement réduites pour un traitement très rapide. Vous avez même la possibilité de trouver votre immobilier Beausoleil avant même d’avoir mis les pieds dans la ville.

Comment publier ma recherche de bien en ligne ?

La publication d’une recherche de bien immobilière en ligne est une chose délicate. Cela commence par la rédaction de l’annonce. Privilégiez les phrases courtes claires et précises qui décrivent exactement ce que recherchez (type d’appartement, emplacement, etc.). Un agent immobilier pourra vous aider si vous ne savez pas comment vous y prendre.

Ensuite, il vous faudra publier votre recherche sur internet. Sur ce point, le choix de la plateforme où vous publiez votre annonce aura une grande influence sur les résultats que vous obtenez. Généralement, il vous faut créer un compte pour poster votre annonce. Certains sites internet exigent une petite contribution avant de publier votre recherche. Multipliez les publications sur les sites internet et les réseaux sociaux.

Les 10 meilleurs sites pour rechercher un appartement

Vous avez rédigé votre recherche d’immobilier Beausoleil, mais vous ne savez pas où la publier pour trouver rapidement votre appartement ? Nous avons préparé une liste des 10 meilleurs sites de recherche d’appartement pour vous aider.

  1. Seloger
  2. LogicImmo
  3. BienIci
  4. LeFigaro
  5. Fnaim
  6. PAP
  7. SuperImmo
  8. Maisonsetappartemments
  9. Avendrealouer
  10. Paruvendu

 

La location de mon appartement, comment faire ?

La location d’un appartement peut être très avantageuse si vous souhaitez passer des vacances à Beausoleil, étudier ou même pour des activités ponctuelles. Comment procéder pour louer l’appartement de ses rêves ?

Louer un appartement : les documents nécessaires

Le propriétaire de votre futur appartement a le droit de vous réclamer un certain nombre de documents afin de s’assurer de votre identité ou de vos ressources. Ce dernier pourrait notamment vous exiger :

  • une pièce d’identité en cours de validité (passeport français ou étranger, carte d’identité française ou étrangère…)
  • un justificatif de domicile (dernier avis de taxe foncière, attestation d’élection de domicile, attestation du précédent propriétaire…).
  • un ou plusieurs justificatifs de situation professionnelle (Certificat de scolarité ou carte d’étudiant, contrat de travail ou de stage, copie de la carte professionnelle…)
  • un ou plusieurs justificatifs de ressources (2 derniers bilans comptables, 3 derniers bulletins de salaire, justificatif de versement des indemnités, pensions…)

Puisque ces documents sont nécessaires, l’idéal est de les rassembler le plus tôt possible pour ne pas être retardé dans votre processus de location d’immobilier Beausoleil. Un téléservice nommé « dossier facile » est prévu à cet effet. Il vous suffit d’y déposer les documents nécessaires pour que le propriétaire soit informé que votre dossier est complet.

Louer un appartement : en direct avec le propriétaire ou par une agence ?

Après avoir rassemblé tous les documents nécessaires pour louer un immobilier Beausoleil, vous pouvez envisager de louer votre appartement en direct avec le propriétaire. Cette option vous évite de payer des commissions d’agent immobilier, mais il vous faudra peut-être attendre plusieurs semaines ou mois avant de trouver un appartement qui répond à vos critères.

En réalité, la concurrence pour trouver un appartement est rude à Beausoleil alors que les appartements non occupés se font de plus en plus rares. C’est la raison pour laquelle beaucoup de personnes finissent par se tourner vers une agence. Cette seconde option offre l’avantage de simplifier les tracasseries en plus de réduire le temps d’attente.

 

Quel type d’appartement rechercher ?

Le choix est vaste pour trouver un appartement à Beausoleil, tout dépend de vos besoins !

Comment bien choisir mon futur appartement ?

Bien choisir votre futur appartement vous évitera de vous sentir en territoire étranger chez vous et d’avoir envie de déménager deux semaines après avoir emménagé. Pour cela, prenez le temps de définir vos besoins et vos envies. Prenez en compte la proximité avec les infrastructures sociocommunautaires (université, commerce, transports en commun…).

Déterminez également le nombre de pièces qu’il vous faut, la nécessité d’avoir un ascenseur ou pas (si vous ne pouvez pas prendre les escaliers par exemple)… Votre appartement doit-il être vide ou meublé ? Dans un quartier calme, chic ou populaire ? Neuf ou Ancien ? Toutefois, pensez à prioriser vos critères.

Est-ce que je cherche à acheter ?

Si votre objectif est d’investir dans l’immobilier Beausoleil afin d’augmenter vos revenus ou si vous recherchez un logement pour y passer votre vie, l’achat d’un appartement pourrait être une solution appropriée. Cela vous permet d’être propriétaire de votre logement et d’en user comme bon vous semble.

Vous pourrez ensuite revendre votre appartement pour faire des bénéfices si nécessaire ou simplement le mettre en location pour percevoir un loyer à chaque fin de mois. Cependant, l’achat d’un appartement entraine des dépenses considérables qui peuvent peser sur vos revenus. Assurez-vous donc d’en avoir les moyens.

Est-ce que je cherche à louer ?

En plus de vous permettre de vivre dans un appartement que vous n’avez pas forcément les moyens de vous payer, la location vous exempte de payer des frais comme les frais d’hypothèque ou les frais de notaire. Cette option est souvent la meilleure pour les jeunes actifs, étudiants, travailleurs amenés à changer d’habitation et couples en vacances.

En effet, il est plus facile de changer de domicile quand on est locataire, ce qui facilite grandement les choses dans un contexte où il est pratiquement impossible de déterminer avec précision où vous serez amené à vivre dans 1 an, dans 10 ans.

Cependant, les loyers que vous vous payez ne vous rendront jamais propriétaire. Et certains propriétaires peuvent se montrer très exigeants.

 

Investir à Beausoleil ou Monaco

L’un des grands atouts de Beausoleil est sa proximité avec Monaco. Ce sont deux villes prisées par les touristes ou un investissement est toujours une bonne idée.

Rendement locatif à Beausoleil : est-ce intéressant ?

L’investissement dans l’immobilier locatif est l’un des moyens les plus sûrs de rentabiliser votre investissement. Selon vos méthodes d’investissement, acquérir quelques propriétés et les mettre en location peut vous ramener beaucoup plus que votre salaire ou votre pension à grâce à une rentabilité locative allant jusqu’à 8,08 %. Vous pourrez ainsi constituer un patrimoine assez solide pour vous offrir une retraite anticipée.

En réalité, les locations saisonnières sont prisées à Beausoleil en raison de leur rendement très élevé. Ce style de location est favorisé par les évènements et les périodes qui rassemblent de nombreux touristes en quête de quiétude, de découverte et de naturel. Ces derniers ne louent que pour une courte durée et sont donc disposés à payer des loyers élevés.

Où et pourquoi investir à Beausoleil ?

L’emplacement d’un bien immobilier est le principal facteur qui détermine la rentabilité de la transaction. C’est ce qui justifie l’énorme potentiel de l’immobilier Beausoleil et qui attire toujours plus d’investisseurs. En réalité, la commune est située entre la montagne et la mer, avec de somptueux paysages qui font rêver plus d’un.

Elle figure parmi les communes de la très prisée Riviera et ne manque jamais de touristes venus découvrir les merveilles de la station balnéaire et la vue panoramique sur la mer. Mais tous les quartiers n’offrent pas la même rentabilité bien que l’investissement en immobilier Beausoleil soit une activité rentable indépendamment du quartier.

Où donc investir à Beausoleil pour tirer le maximum de bénéfice ? Les quartiers comme Le Bar-Sur-Loup (8,08 %), Grasse (7,01 %), Mandelieu-La-Napoule (5,80 %) ou encore Villeneuve-Loubet (5,43 %) sont des zones à privilégier.

 

L’achat de mon appartement, quels sont les critères importants à regarder en premier.

L’achat d’un appartement ne s’improvise pas. Chaque aspect de cette opération doit être validé par des critères bien définis.

L’environnement de mon futur bien

L’environnement de votre futur appartement aura une grande influence sur votre épanouissement. Vérifier donc la proximité des commerces, des écoles et des centres de santé ainsi que l’accès aux trains, bornes Vélib’, REF, etc.

Le degré de nuisances sonores ou olfactives, les fréquentations du quartier, la présence d’espaces verts ou encore les projets d’urbanisme du quartier sont à vérifier afin de vous assurer que l’environnement de votre futur bien immobilier Beausoleil ne vous compliquera pas la vie.

La copropriété

En achetant un appartement, vous devenez copropriétaire d’équipements comme la chaudière ou l’ascenseur et de parties communes comme le hall. Vous devez donc participer à leur entretien en apportant une contribution financière. Ces dépenses sont des points clés à examiner à examiner avant de passer à l’achat de votre appartement.

Le bon fonctionnement de votre copropriété repose en partie sur le paiement trimestriel des charges. Passez donc la situation financière de vos copropriétaires au crible. Un niveau d’impayé supérieur à 20 % est un signe qui doit vous alarmer.

La visite de son futur logement : une étape importante

La visite de votre appartement est une étape cruciale qui vous permettra de déterminer rapidement si vous devez acheter ou pas. Pour cela, aucun détail ne doit être négligé. Inspectez le plafond, recherchez des traces d’humidité, prêtez attention à l’état de la salle de bain et de la cuisine.

L’éclairage, le mode d’isolation et le mode de production d’eau et de chauffage sont-ils à votre goût ? Y a-t-il du bruit dans l’appartement ? Comment se présente la façade de l’immeuble ? Ne laissez aucune question sans réponse. Une bonne astuce est de faire une check-list afin de ne rien oublier.

Les 9 étapes pour bien acheter

Vous ne savez toujours pas comment procéder pour acheter le plus facilement possible le bien immobilier Beausoleil de vos rêves, voici les 9 étapes qui résument le processus d’achat d’un appartement.

  1. Définir un budget : combien pouvez-vous consacrer à l’achat d’un appartement ? Combien pouvez-vous emprunter ?
  2. Définir les critères de recherche : terrasse, nombre de chambres, accessibilité en transport…
  3. Aller à la recherche de l’appartement de vos rêves : annonces, plateformes, sites d’agences immobilières, visites…
  4. Faire une bonne offre : joignez à l’offre d’achat une lettre de confort, une lettre de motivation et une simulation de financement
  5. Entourez-vous de bons notaires pour rédiger un compromis de vente et l’acte authentique
  6. Sécurisez votre achat : analyser en détail les documents obligatoires remis par le vendeur
  7. Signer la promesse de vente 
  8. Obtenez votre financement auprès de la banque
  9. Signez l’acte authentique

 

Se loger : un besoin essentiel à combler

Quand vient le moment de trouver un logement pour y habiter, plusieurs questions se posent notamment en ce qui concerne le budget à prévoir. Voyons cela de plus près.

Combien ça coute de déménager ?

Le cout d’un déménagement varie en fonction de plusieurs paramètres comme le volume à déménager et la distance à parcourir pour le déménagement. Cela dépend également du mode de déménagement choisi : si vous le faites vous-même ou si vous faites appel à des professionnels.

Si vous le faites vous-même, vous devrez certainement louer un camion ou un fourgon de déménagement. Par contre, si vous optez pour des professionnels de déménagement, vous paierez une commission. Tous ces détails vous permettront d’avoir une idée claire sur le cout de votre déménagement.

Un état des lieux : comment ça marche ?

La loi exige un état des lieux à l’entrée et à la sortie d’un nouveau locataire. Pour être valide, il doit être constaté par écrit sous forme électronique ou sur support papier et porter à la fois la signature du propriétaire et celle du locataire.

Ce document doit également ressortir des informations comme la date d’établissement, le type d’état des lieux (entrée ou sortie), le nom, la localisation, le siège social du propriétaire ainsi que la dénomination des parties. À tout cela sera joint la description précise de toutes les parties du logement (relevés de compteurs, murs, revêtement du sol…).

Quels budgets pour quel type d’appartement sur Beausoleil ?

Que ce soit pour acheter ou pour louer un logement, le budget à prévoir dépend en grande partie du type d’appartement, mais également de l’emplacement où se situe ce dernier. En effet, plus le quartier est bien situé, plus l’appartement coutera cher. Aussi, un appartement qui possède un balcon/tersasse, une cheminée ou un jardin sera plus couteux qu’un autre qui n’en possède pas.

Au 1er juillet 2021, le loyer au m2 d’un appartement se situe entre 13,7 € et 33,1 €. Ces prix passent de 3 800 € à 9 355 € pour l’achat d’un appartement dans cette région. Bien sûr, il faudra inclure d’autres frais comme le cout du déménagement si vous voulez y habiter ou les frais de notaire dans le cas d’un achat.

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