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L’achat de mon appartement à Beausoleil : quels sont les critères importants à regarder en premier ?

L’achat d’un appartement dans une ville comme Beausoleil peut être vraiment stressant. Il faut connaitre les différentes étapes pour bien acheter, mais aussi les points à vérifier en priorité pour vous assurer que le bien convoité répond à vos exigences. Sans plus attendre, découvrons les critères à ne pas négliger pour réussir votre achat appartement Beausoleil.

L’environnement de mon futur bien

L’achat d’un appartement à Beausoleil vous fera déménager d’un milieu pour vivre dans un autre et sur une durée plus ou moins longue. Pour un engagement aussi important, vous avez tout intérêt à vous renseigner sur l’environnement de votre futur appartement afin de vous garantir un bon séjour.

Une investigation minutieuse vous permettra de choisir le quartier de votre futur logement en vous basant sur des critères précis (sécurité, coût de la vie, futurs changements…). Ces critères doivent être définis en fonction de ce que vous souhaitez avoir dans votre nouveau quartier afin d’éviter toute déception. Voici les points à vérifier en premier :

  • Le quartier est-il sécurisé (activités nocturnes, fréquentations, cambriolages, etc.) ? Interrogez les voisins.
  • L’immeuble est-il bien desservi (Bornes Vélib’, trains REF, etc.)
  • Existe-t-il plusieurs emplacements pour parking ? Peut-on se garer facilement ?
  • Est-il facile d’accéder aux infrastructures sociocommunautaires (Hôpitaux, écoles, commerces, etc.) ?
  • L’appartement est-il à côté ou au-dessus d’un local professionnel ? Si oui, des nuisances sonores, olfactives ou des risques de pollution sont-ils à craindre ?
  • Trouve-t-on des espaces verts ou des parcs d’attractions à proximité de l’appartement ?
  • Quelles sont les constructions prévues par les projets d’urbanisme du quartier ?

 

La copropriété

L’achat appartement Beausoleil vous rend membre de la collectivité des propriétaires de l’immeuble. Vous avez donc accès aux parties communes et aux équipements communs comme le hall et l’ascenseur, mais vous devez également remplir des obligations financières pour contribuer à leur entretien. En plus de cela, vous devrez participer à la prise de décisions et même demander l’accord général avant d’entreprendre certains travaux.

C’est pourquoi il est essentiel de vous assurer de ne pas acheter dans une copropriété en difficulté. Prenez donc connaissance du budget et des éventuels problèmes de la copropriété. Demandez à vérifier le fonctionnement de la copropriété et le budget d’entretien sur les trois dernières années pour connaitre le montant des charges courantes.

Faites attention aux frais spéciaux comme la mise aux normes de l’ascenseur ou encore à un ravalement de la façade qui peuvent considérablement alourdir votre budget. Informez-vous également des travaux déjà en cours et sur l’état du paiement. Des impayés supérieurs à 20 % doivent vous faire réfléchir.

N’oubliez pas non plus de consulter les procès-verbaux des trois derniers assemblés généraux et le règlement de la copropriété pour découvrir de bonnes informations. Le propriétaire à l’obligation de vous fournir plusieurs de ces documents. Et puisque vous devez y vivre longtemps, assurez-vous que la gestion des parties communes vous convient avant d’effectuer l’achat appartenant Beausoleil.

 

La visite de son futur logement : une étape importante

En plus de vérifier l’environnement et la copropriété de votre futur logement, l’état du logement lui-même est un facteur déterminant qui doit-être minutieusement analysé avant l’achat appartement Beausoleil. C’est pour cela que la visite de votre futur appartement est une étape très importante dans le processus d’achat.

Vous devez prêter attention à tous les détails dès la première visite. Il s’agit notamment des postes budgétaires importants et des éléments de la structure. Inspectez la toiture et la charpente pour voir la qualité des chevrons, poutres et solives. Recherchez d’éventuelles fissures et traces d’humidités sur les murs et les façades.

Une peinture écaillée, la présence de moisissures ou encore un paquet gondolé doivent attirer votre attention. L’installation électrique, le mode de chauffage et d’isolation sont-ils à votre goût ? Renseignez-vous sur leurs états. L’état de la salle de bain et celui de la cuisine doivent également attirer toute votre attention.

Vous êtes en droit de réclamer des preuves de travaux comme les factures afin de vous assurer que les travaux ont étés réalisés dans les règles de l’art. Vous pouvez même faire une contre-visite avec un ou plusieurs professionnels pour estimer le montant des réparations à faire. Vous saurez ainsi quel montant de votre budget devra être consacré aux éventuels travaux de réparation.

 

Les 9 étapes pour bien acheter

Votre projet d’achat appartenant Beausoleil constitue votre premier achat immobilier ? Pas de panique. Voici les étapes à suivre pour trouver le bien qu’il vous faut, sécuriser votre achat et devenir propriétaire du logement.

  1. Définir un budget : il est important de savoir le montant que vous êtes en mesure de consacrer à l’achat de votre appartement et donc de mieux vous situer dans vos recherches. Vous pouvez demander une simulation de prêt à votre banque ou à un courtier pour connaitre l’emprunt immobilier que vous pouvez obtenir.

 

  1. Définir les critères de recherche : quelles doivent être les spécificités de votre futur logement ? Doit-il avoir une terrasse ? Combien de chambres doit-il comporter ? Faites le point sur vos besoins et envies.

 

  1. Trouver l’appartement qu’il vous faut : fouillez les plateformes d’annonces et sites d’agences immobilières pour dénicher l’offre qui fera battre votre cœur. Effectuez ensuite des visites pour vous assurer que l’appartement vous intéresse.

 

  1. Rédiger l’offre d’achat : si le bien vous plait, il faudra rédiger une offre d’achat ainsi que des lettres de confort et de motivation pour convaincre le vendeur.

 

  1. Trouver un bon notaire : le notaire vous accompagnera dans la rédaction de l’acte de vente et du compromis de vente.

 

  1. Sécurisez votre achat : après la signature du compromis de vente et avant la signature de l’acte authentique, vous avez 3 à 4 semaines pour analyser en détail les documents obligatoires remis par le vendeur.

 

  1. Signer la promesse de vente 

 

  1. Obtenir un financement : après signature du compromis de vente, vous avez 60 jours pour obtenir un prêt immobilier.

 

  1. Signer l’acte de vente : la signature de l’acte de vente conclut le processus d’achat appartement Beausoleil et vous rend propriétaire du bien. Cet acte doit être authentique et établi par les soins d’un notaire.

Vous souhaitez en savoir plus ? Retrouvez ci-dessous, toutes les informations dont vous avez besoin, pour aller plus loin :

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